부동산 상속세 계산방법 및 세율에 대한 내용을 확인해 보겠습니다. 최근 삼성가의 상속세가 12조 원이라는 엄청난 금액이 부과되었는데요. 우리나라는 상속 및 증여를 할 때 납부해야 하는 세금이 다른 나라보다 많다는 것을 알 수 있습니다. 과세표준에 따라 세율이 다르게 적용되지만, 최고 50%까지 적용될 수 있습니다.
상속세 계산은 부동산의 재산가액에서 장례비 및 공과금, 채무 등의 과세가액을 공제하게 됩니다. 그리고 여기서 일괄공제 및 배우자 상속공제, 금융재산 상속공제를 차감하게 되는데요. 그리고 과세표준 금액에 따라 세율을 적용하여 계산하면 됩니다.
부동산 상속세 세율
2021년 정부가 공시지가를 현실화함에 따라 납부해야 하는 세금들이 많아지게 되었습니다. 특히 상속세 같은 경우 과세표준금액이 높을수록 높은 세율로 적용받기 때문에 부담이 클 수밖에 없는데요. 배우자가 없다면 배우자 공제를 받지 못하므로 납부해야 하는 상속세가 상당히 부담될 수 있습니다.
부동산 과세표준에 대한 상속세율은 다음과 같습니다.
- 1억 원 이하 : 10%
- 1억 원 초과 ~ 5억 원 이하 : 20%(누진공제액 1,000만 원)
- 5억 원 초과 ~ 10억 원 이하 : 30%(누진공제액 6,000만 원)
- 10억 원 초과 ~ 30억 원 이하 : 40%(누진공제액 1억 6,000만 원)
- 30억 원 초과 : 50%(누진공제액 4억 6,000만 원)
상속세 계산방법
우선 부동산 과세표준 금액을 확인한 뒤 구간별로 세율을 적용하여 계산하게 됩니다. 예를 들어 20억 원이라는 부동산을 상속받는다고 한다면 표준 구간별로 각각 세율을 적용하여 계산할 수도 있지만 40%의 세율을 적용한 뒤 누진공제액을 차감해도 동일한 결과를 확인할 수 있습니다.
전용 계산기 이용
말로 계산하는 방법을 설명하지 좀 어렵게 느껴질 텐데 부동산 114 사이트에서 제공하는 부동산 계산기를 이용하면 간단히 결과를 확인할 수 있습니다. 상속세 부분을 선택하고 가족관계를 확인한 뒤 상속받는 부동산 공시지가 등과 채무, 공과금, 장례비를 입력하고 계산하면 됩니다.
위에서 예를 든 20억 원의 부동산의 상속세를 배우자가 없는 경우 및 기본 조건으로 확인해 보았습니다. 납부할 상속세는 약 4억 2,000만 원이라는 금액이 나오는 것을 확인할 수 있습니다.
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마무리
부동산 상속세 계산방법 상속세율을 알아보았습니다. 전국적으로 부동산 공시 가격이 올랐기 때문에 많은 사람들이 상속세를 고려해야 할 것 같은데요. 현명한 절세를 위해 전문가와 상담하는 것도 생각해 보시기 바랍니다.
